Vlak voor de zomer hopen nog heel wat Belgen hun droom van een tweede verblijf in het zuiden waar te maken.
Elk land heeft daarvoor eigen regels.
Welke bijkomende kosten worden aangerekend in Spanje, wanneer krijg je de sleutels, welke belastingen moet je betalen, wat als je later wilt verkopen,...?

Afhankelijk van de regio waar je in Spanje een woning koopt, betaal je meer of minder overdrachtsbelasting.
Om te lenen, ben je beter af in België en wie vandaag een casa kiest die er al staat, kan er nog deze zomer op vakantie.
Leen Vermeulen van Hip Estates, dat al meer dan een kwarteeuw gespecialiseerd is in Spaans vastgoed, zet voor ons alle belangrijke info op een rijtje.

Welke bijkomende kosten zijn er bovenop de aankoopprijs?

Zowel de btw bij nieuwbouw als de overdrachtsbelasting bedraagt 10 procent.
Al is die laatste in sommige regio’s lager, bijvoorbeeld 8 procent aan de Costa Calida. Daarbij komt ongeveer 3 procent voor de notaris en registratie, de aanvraag van een NIE (verplicht fiscaal identificatienummer) en zegelrecht. Reken alles bij elkaar op 13,5 procent bij een herverkoop en 14,5 procent bij een nieuwbouw. A
ls je leent in Spanje, komt daar 1,5 procent bovenop.

Het loon van een advocaat bedraagt dikwijls één procent van de aankoopsom in het geval van een nieuwbouw. Dat van de makelaar zit verrekend in de prijs.
Bij een bestaande woning worden de tarieven van de advocaat in schijven bepaald.
Een gangbare makelaarscommissie is in dat geval drie procent.

Waarin verschilt een nieuwbouw van een bestaand huis?

De kwaliteit van de huizen verbetert elk jaar, dus er gaapt al snel een groot verschil tussen oud en nieuw.
Het bouwen op zich neemt niet zo veel tijd in beslag, maar om ook de nodige documenten te verzamelen moet je in totaal vijftien tot achttien maanden incalculeren.
Als de werf al is opgestart, is dat korter.
De promotoren hebben nog altijd voldoende gronden op goede locaties, maar die huizen zijn gegeerd en dus duur.

Hoe weet je dat je veilig koopt?

Wij raden elke klant aan om een advocaat of gestor in te schakelen die nagaat of er schulden of bouwovertredingen op het pand rusten.
Van zodra hij alles onderzocht heeft en het licht op groen zet, kun je met een gerust hart kopen.
De advocaat zorgt er ook voor dat alles op correcte wijze op jouw naam wordt ingeschreven.

Wanneer krijg je de sleutels?

Een wederverkoop is beklonken tussen de vier en zes weken. Alles hangt af van de volmachten die aan de advocaat gegeven zijn.
Als die er al zijn en niet meer in België getekend moeten worden, gaat het snel.
Als er een lening aan te pas komt, duurt het wat langer.

Wat als je wilt lenen?

Over het algemeen is lenen in België goedkoper.
De tarieven in Spanje schommelen rond de 3 procent.
Voor een lening goedgekeurd wordt, moet je bewijzen dat je een vast inkomen hebt.
Afhankelijk van de bank moet je ook zelf 40 procent van het aankoopbedrag en de kosten financieren.

Welke belastingen betaal je nadien?

Naast de grondlasten (IBI) en de vuilnisbelasting, die vaak al elders in verwerkt zit, is er ook de niet-residententax die wordt berekend aan de hand van de kadastrale waarde.
Het bedrag verschilt per gemeente.
Om een idee te hebben: voor een huis van 300.000 euro mag je rekenen op een IBI van 300 euro, een even hoge belasting als tweedeverblijver en 120 euro aan huisvuiltax.

Wat als je verkoopt?

Globaal bekeken moet je 19 procent afstaan op de winst, het verschil tussen de aankoop- en verkoopkosten en de prijs voor vergunde werken.
Er wordt ook tijdelijk 3 procent ingehouden om eventuele openstaande schulden te dekken.
Als die er niet zijn of er is weinig of geen meerwaardebelasting verschuldigd, dan kun je die terugvorderen, maar dat kan tot een jaar duren.

Bron HLN.be dd 10.06.2022 - geschreven door Björn Cocquyt