Verhuren in Spanje: de nieuwe regels

Ben je eigenaar van een woning aan de Costa Blanca of Costa del Sol en overweeg je toeristische verhuur? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de recent aangescherpte regelgeving. Zowel in de Comunidad Valenciana als in Andalusië gelden specifieke voorwaarden en verplichtingen voor eigenaars die hun eigendom willen verhuren. Hier is een overzicht van wat je moet weten:

Comunidad Valenciana: Costa Blanca
In de Comunidad Valenciana, met de populaire Costa Blanca, is toeristische verhuur gedefinieerd als het verhuren van een woning voor maximaal tien dagen aan dezelfde huurder. Alleen volledige woningen komen in aanmerking, en deze moeten voldoen aan strenge veiligheids- en kwaliteitseisen, zoals het plaatsen van rookmelders en blusmateriaal. Het verhuren van afzonderlijke kamers is niet langer toegestaan.

Belangrijke aandachtspunten:

• Keuze tussen kort en lang: Eigenaars moeten kiezen tussen toeristische verhuur (minder dan tien dagen) of seizoensverhuur (meer dan tien dagen).
• Registratie verplicht: Alle eigendommen moeten geregistreerd worden bij de lokale overheid, waarbij kadastrale gegevens doorgegeven moeten worden. Functionerende toeristische woningen moeten deze gegevens voor 31 december 2024 indienen, anders wordt de inschrijving geschrapt. Controleer of het kadastrale nummer correct vermeld staat op je licentie.
• Vernieuwing van licenties: Licenties moeten elke vijf jaar vernieuwd worden. Gemeenten of mede-eigenaars kunnen tijdens deze periode beslissen om toeristische verhuur te verbieden, waardoor een verlenging niet mogelijk is.
• Niet-overdraagbare licentie: Bij verkoop van een woning moet de nieuwe eigenaar zelf een verhuurlicentie aanvragen.
• Bovendien worden de regels voor exploitatie strenger: sleutelkastjes zijn niet langer toegestaan en er moet een receptiedienst beschikbaar zijn.

Andalusië: Costa del Sol
In Andalusië, waar de Costa del Sol een populaire bestemming is, geldt de wetgeving voor woningen die maximaal twee maanden verhuurd worden en worden gepromoot via toeristische kanalen zoals websites of reisbureaus.

Ook hier is een huurlicentie verplicht, en de accommodatie moet aan diverse strenge eisen voldoen. Deze omvatten minimale oppervlakte van kamers, kwaliteits- en veiligheidsnormen, en zelfs details zoals de aanwezigheid van een mixer en broodrooster in huis.

Belangrijke aandachtspunten:

• Beperkingen op aantal gasten per kamer: Er mogen niet meer dan vier personen in dezelfde kamer verblijven, en matrassen moeten een minimumdikte van 18 cm hebben.
• Hoge boetes: Wie niet aan de voorwaarden voldoet, riskeert boetes die kunnen oplopen tot 90.000 euro.

Conclusie:
Verhuren in Spanje kan een aantrekkelijke optie zijn, maar het is essentieel om de regelgeving strikt na te leven. Zorg ervoor dat je eigendom voldoet aan de vereisten en dat je licentie op tijd vernieuwd wordt. Neem bij twijfel contact op met een expert of raadpleeg de lokale overheid om boetes en problemen te vermijden.

Droom je van een zorgeloze verhuurervaring? Zorg dan dat je goed voorbereid bent! 🌞